不動産売却時の諸費用・税金、手残りは？ご相談はLIXIL不動産ショップLife Smileへ

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不動産売却の諸費用とは？

check_box 仲介手数料：不動産業者に支払う手数料の目安や計算方法を解説します。
check_box 譲渡所得税：売却によって得た利益に対してかかる税金の計算方法を紹介します。
check_box その他の費用：リフォーム費用や引越し費用、登記手続きにかかる手数料など、売却時に発生する様々な費用をまとめます。

マンションや戸建ての売却を決意したとき、誰もが気になるのが「結局、手元にいくら残るの？」という疑問ではないでしょうか。不動産を売却する際には、仲介手数料や税金だけでなく、引越しや一戸建て特有の費用なども発生します。ここでは、具体的な諸費用の内訳と、「2,000万円で売却した場合のリアルな手残り額」をシミュレーションを交えて解説します！

【売却にかかる主な「諸費用」と「税金」】

不動産を売るために必要な費用は、物件の種類（マンション・戸建て）や状況によって変わります。ここでは、具体的な諸費用の内訳と、「2,000万円で売却した場合のリアルな手残り額」をシミュレーションを交えて解説します！

Point 01

1. 共通してかかる基本的な費用・税金

・仲介手数料： 不動産会社への成功報酬です。2,000万円で売却した場合の上限額は 72.6万円（税込） です。
・印紙税： 売買契約書に貼る印紙代です。2,000万円の取引なら 1万円 になります。
・登記費用（抵当権抹消など）： 住宅ローンが残っている場合、銀行の担保を外すために 約2万〜3万円 が目安です。
・譲渡所得税（利益にかかる税金）： 不動産を売って「利益（儲け）」が出た場合のみにかかります。※購入時より安く売る場合はかかりません。
Point 02

2. 次の生活へ向けてプラスでかかる費用

・引越し費用： 荷物の量や移動距離によりますが、約10万〜30万円 が目安です。
・残置物処理費用（片付け代）： 家具や家電を処分したまま引き渡す場合、家の大きさにより 約10万〜50万円 ほどかかります。
Point 03

3. 一戸建ての場合に必要となる特有の費用

・測量費用： 隣の土地との境界線をはっきりさせるために必要です。一般的な住宅地で 約40万〜50万円 が目安です。
・解体費用（古家付きの場合）： 建物を壊して更地にして売る場合、築年数や建物の大きさによりますが 約200万〜500万円 が目安となります。

【2,000万円で売却】手残りはいくら？

では、2,000万円で売却した場合、最終的な手残り（手取額）はおおよそいくらになるのでしょうか？

物件の種類や条件によって、以下のように目安が変わります。

【パターンA：マンションを売却する場合（手残り：約1,850万円〜 1,900万円）】

マイホームの売却では、利益から最大3,000万円まで差し引ける特別な控除（特例）が使えるケースが多いため、税金がかからないことがほとんどです。基本的な諸費用と、引越し・お片付け費用を差し引いた金額が目安となります。

計算： 2,000万円－基本諸費用（約80万円）－引越し・片付け（約20万〜50万円）＝ 手残り約1,850万〜1,900万円
※住宅ローンの残債がある場合は、ここからさらに一括返済する金額が差し引かれます。

【パターンB：一戸建てを「更地」にして売却する場合（手残り：約1,350万円〜 1,650万円）】

古い一戸建てを解体し、測量を行ってから引き渡す場合は、初期費用が大きくかかります。

計算： 2,000万円－基本諸費用（約80万円）－引越し・片付け（約50万円）－測量費（約50万円）－解体費（約200万〜500万円）＝ 手残り約1,350万〜1,650万円
※建物を壊さず「古家付き」としてそのまま売る場合は、解体費用がかからないためマンションに近い手残りになります。

札幌の不動産売却・資金計画はLife Smileへ

「我が家の場合は、解体した方がいいの？そのまま売れる？」「引越し代も含めて、最終的にいくら手元に残る？」不動産の売却活動を大成功させるためには、売り出す前にこの「引き算」を正確に行い、手残り額を把握しておくことが何より大切です。

Life Smileでは、札幌市の市場動向に合わせた的確な売却査定を行うだけでなく、お客様の物件に合わせたオーダーメイドの資金シミュレーションを無料で作成いたします。「いくらで売れて、諸費用を引いていくら残るのか」を明確にし、安心の住み替えや資産整理をサポートします。まずはあなたの「気になる」を、お気軽にお聞かせください！