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札幌市近郊でのご自宅・空き家対策のお悩みなら LIXIL不動産ショップ Life Smile へ
＼ 1つでも当てはまったら、今すぐ対策を／
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親が高齢になり、実家に一人（または夫婦のみ）で暮らしている
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親の判断能力が衰えたら、実家をどう処分すればいいか分からない
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施設への入所費用として、将来実家を売却したお金を充てたい
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実家が遠方にあり、将来「誰も住まない空き家」になるリスクがある
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将来の実家売却や相続について、まだ何も準備できていない
親が高齢になり認知症などで判断能力が低下すると、例え実子であっても親名義の不動産を売買・解体・賃貸することは法律上一切できなくなります（＝資産凍結）。「施設に入る時に売ればいい」と思って放置していると、いざという時に手遅れになってしまうのが実家問題の難しい点です。
Life Smileでは、提携の専門家とともに「家族信託」を活用し、大切なご実家の資産凍結を防ぐサポートを行っています。
なぜ「家族信託」なのか？ 3つの解決ルートを徹底比較
従来の制度（成年後見など）と比べた、家族信託の決定的な違い
信託契約のメリット
親が元気なうちに「管理・売却の権限」を子どもへ託す仕組み
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Point 01
家族信託の仕組み
（所有権と管理権限の分離）
所有者（親）が元気なうちに、信頼できる家族（子など）へ不動産の管理・売却権限を託す契約です。名義上の管理権限を事前に移すことで、将来親の判断能力が低下しても、お子様の署名・捺印だけで実家の売却手続きを進められます。
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Point 02
安全性の担保
（家や売却資金は「親のもの」のまま）
「名義を移すと家を信託者に取られるのでは？」と心配される方もいらっしゃいますが、ご安心ください。信託を行っても利益を得る権利（受益権）は親にあります。売却で得たお金は100%親の介護や生活費のために活用される安全な仕組みです。
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Point 03
提携専門家×不動産
プロによるワンストップ体制
契約書の作成や登記には高度な法務・税務知識が必要です。当社では、家族信託の実績豊富な提携専門家とタッグを組み、スムーズな手続きと不動産売却・資金化まで一括サポートいたします。
【例】家族信託で実家の資産凍結対策に
【札幌市在住 A様（会社員）のケース】
ご相談前のお悩み：
「80代の母が実家で一人暮らしをしていましたが、物忘れが増え、将来介護施設に入る費用をどう工面するか悩んでいました。」
提案・対応：
お母様が元気なうちに、提携専門家を交えて家族信託契約を締結。ご自宅の管理・処分権限を長男のA様に託しました。
その後の結果：
契約から1年後、お母様の施設入所が決定。お母様の判断能力が落ちていましたが、A様が受託者として実家の売却手続きを行い、無事に希望価格での売却を実現。売却代金をお母様の入所費用や今後の介護費用に充てることができました。
料金とご相談から完了までの流れ
～安心な費用体系～
ご相談・実家査定： 完全無料
信託契約組成サポート費用： 提携専門家による個別見積り（契約締結前に必ずご提示いたします）
不動産売却仲介手数料： 宅地建物取引業法に基づいた法定上限額のみ（売却成功時のみ発生）
～ご相談の流れ～
無料相談・リスク診断： 当社スタッフがご実家の状況やご家族のご意向を丁寧にお伺いします。
提携専門家との面談・設計： ご家族に最適な信託プランを設計します。
信託契約の締結・登記： スムーズに手続きができるよう、法的に確実な状態を整えます。
売却・運用スタート： 必要となったタイミングで、当社が責任を持って実家の売却・資金化をサポートします。
「うちは大丈夫？」と思ったら、
まずは無料相談から！
親御様が元気な「今」だからこそできる対策があります。判断能力が低下してからでは、どんな専門家でも家族信託を結ぶことはできません。
「まだ売るかどうか決めていない」「自分の親の場合、どんなリスクがあるのか知りたい」という段階でも大歓迎です。LIXIL不動産ショップ Life Smileと提携専門家チームが、大切なご家族とご実家の将来を全力でサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
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