相続税対策は早めの準備がカギ！LIXIL不動産ショップLife Smileが､不動産売却で皆様の力になります！

　相続税を抑えるためには、ただ不動産を売るだけでなく、国が用意している「おまけ（特例や控除）」を上手に使うことが大切です。

　まず知っておきたいのが、相続税には「ここまでは税金がかかりません」という基礎控除という枠があることです。計算式は「3,000万円 ＋（600万円 × 相続人の数）」です。例えば、お子様2人が相続人なら4,200万円までは税金がかかりません。まずはご自身の財産がこの枠に収まるかどうかを確認することが、対策の第一歩です。

　さらに、自宅を相続する場合に「小規模宅地等の特例」というルールがあります。これは、亡くなった方の自宅を家族が引き継いで住み続ける場合、その土地の評価額を最大80％もカットできる制度です（330㎡まで）。土地の価値がガクンと下がるため、結果として相続税を大幅に減らすことができます。

　注意したいのは、相続税は「亡くなってから10ヶ月以内」に「現金」で払うのが原則だという点です。もし期限に遅れたり、分割払いにしたりすると、延滞税や利子税といった余計なコストがかかってしまいます。そのため、早めに不動産の価値を把握し、「いくら現金が必要か」を見極めて、余裕を持って売却・現金化を進めることが重要です。

　不動産売却は、単なる処分ではなく、将来に向けた「資産の整理」です。今の市場でいくらで売れるのか、専門家による正確な査定を受け、最適なタイミングを計りましょう。売却で得た資金を納税に充てることで、ご家族の持ち出しをなくし、スムーズな相続を実現できます。

　相続税対策で最も大切なのは、「早くから準備を始めること」です。相続が起きてから慌てるのではなく、相続前（生前）の元気なうちから財産を整理し、より良い選択肢を知っておくことが、大切な資産を良い形で次世代へ引き継ぐ一番の近道です。