空き家税とは？空き家処分は今のうちに！　不動産売却はLIXIL不動産ショップLife Smileまで

京都市を皮切りに全国へ広がる増税の波。お住まいの自治体に押し寄せる前に、札幌密着のプロと「賢い手放し方・活かし方」を考えませんか？

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こんな「放置気味の実家・空き家」、思い当りませんか？

自分の街はまだ大丈夫と思って放置していると、いざ税金がかかるようになった時に大きな損をしてしまうかもしれません！

「空き家税」って、一体どんな税金？

　2026年度から京都市で全国初となる「非居住住宅等利活用促進税（通称：空き家税）」が導入されるのを皮切りに、全国の自治体で導入の検討が進んでいます。「まだうちの地域は大丈夫」と思っている方も、まずは正しい基本知識を知っておくことが大切です！

～空き家税の「3つの特徴」～

　国の税金ではなく、各自治体が独自に条例を定めて課税する税金です。最大のポイントは、「今払っている固定資産税にプラスして上乗せ課税される」ということ。所有しているだけで毎年の税負担が一段と重くなります。

　「定期的に掃除や手入れをしているから大丈夫」と思っていませんか？

京都市の例では、電気・ガス・水道の使用状況などから「実際に生活しているか（または事業用として使われているか）」を客観的に判断します。たまに帰る程度で人が住んでいない実家・空き家こそが、まさにターゲットになってしまうのです。

　現在、全国の空き家数は過去最多の約900万戸（約7件に1件）に達し、防犯や景観の悪化が深刻化しています。国も法改正により管理指導を強化しており、自治体による空き家税の導入は「野放しにされている空き家を市場に流通させたい」という強い動きの一環です。

～自分の街で始まってから考える」では遅すぎる～

　空き家税の導入が全国に広がり始めてから慌てて売ろうとしても、同じ考えの人が一気に売り出すため「値崩れ」が起き、売りたくても売れない事態に陥る可能性があります。

だからこそ、ライバルが少なく選択肢が豊富な“今”動くことが重要なのです！

「空き家税」が全国化する前に！
今すぐ動くべき3つの理由

Point 01

「固定資産税約4倍^※」＋「空き家税」
二重苦に陥るリスク！

単に空き家税が上乗せされるだけではありません。放置して管理不全となり「特定空家」等に指定・勧告されると、住宅用地の軽減特例（1/6減額）が解除され、土地の固定資産税が跳ね上がります。そこに「空き家税」も加わり、税負担が激増するおそれがあります。
※住宅用地の特例（1/6減額）が解除されても、負担調整措置が行われ、実際には4倍程度の増額になることが多いと言われています
Point 02

導入後に焦って売ると「値崩れ」が起きる！

税金がかかる直前になると「課税前に売りたい」物件が一気に市場へあふれ出します。ライバルが増えて暴落する前に、売り手が少ない“今”動くのが一番高く売るコツです！
Point 03

意思能力の低下で
「今すぐ売れない状態」になるリスク！

親御さんが施設に入所されたケース等で注意したいのが、ご本人の体調や認知機能の変化です。判断能力が低下すると、将来的に売却や賃貸契約などの手続き（意思確認）が一切できなくなってしまいます。処分が進まない間も課税対象となる可能性は否定できないため、早めの決断が重要です。