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札幌市で不動産売却をお考えなら
LIXIL不動産ショップ Life Smileへお気軽にご相談ください

このような「売却の停滞」にお困りではありませんか?

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    売却を始めて3ヶ月経つが、内覧予約がほとんど入らない

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    一括査定で一番高く査定してくれた会社に任せたのに売れない

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    「検討中のお客様がいます」と言われたまま、具体的な進展が見えない

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    不動産会社からは「価格を下げましょう」という提案しかされない

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    売り出している状態が長引き、ご近所や周囲の目が気になり始めてきた…


売れない原因は、売り出し価格の設定や「情報の発信方法」にあるかもしれません。不動産の売却において「売り出しから3ヶ月間の無反応」は、販売戦略を見直すべき重要なタイミングです。相談員目線で、あなたの不動産の「本当の最適解」を一緒に見つけます。


専門性を確認!売却プランの提案力

なぜ「売り出しから3ヶ月」が重要な分岐点なのか?


売却が進まない背景には、不動産市場の特性と買主様の心理が深く関係しています。


  • Point 01

    新着物件としての「注目度の低下」


    物件を探している買主様は、日々ポータルサイトなどを細かくチェックしています。売り出し直後が最も注目を集めますが、3ヶ月同じ条件で掲載され続けると、「何か条件に懸念がある物件なのかな?」と素通りされやすくなり、アクセス数が減少してしまいます。


  • Point 02

    査定時の「現実と乖離した高値設定」


    一括査定などで他社よりも際立って高い金額が示され、その価格でスタートした場合、ターゲットとなる買主様の予算帯から外れてしまうことがあります。高すぎる設定で時間を空費してしまうと、最終的に大幅な値下げを重ねることになり、相場以下での売却に繋がるケースも少なくありません。


  • Point 03

    「情報の囲い込み」による露出機会の損失


    依頼先が自社での両手仲介(売主・買主両方からの手数料受領)を優先するあまり、他社への情報提供を制限してしまうケースがあります。これにより、他社で探している見込み客へ情報が届かず、せっかくの売却機会を逃してしまうことがあります。


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透明性のある情報提供を求めよう

停滞を打破し、納得のいく売却を果たすための3つの視点


1. 「買主様目線」を取り入れた柔軟な価格調整

高く売りたいお気持ちは当然ですが、買主様も周囲の類似物件と比較検討しています。売り出し後の反響を見ながら、市場の反応(買主様の視点)に合わせた「適正価格」へタイムリーに調整することが、結果として一番高値で確実に売却する近道となります。


2. 公的データベース(レインズ)の登録状況を確認する

不動産会社が物件情報を公的ネットワーク「レインズ」へ適切に登録・開示しているか、登録証明書で確認しましょう。オープンに情報展開を行うことで、幅広いネットワークから希望する買主様を見つけ出すことができます。


3. 会社の規模感だけで判断せず、パートナーを見極める

「大手の会社に任せておけば安心」というイメージを持ちがちですが、組織のノルマや営業方針によっては、価格設定や情報共有が最適化されない場合もあります。

もちろん、大手不動産会社にも知識が豊富で、お客様の想いに寄り添う素晴らしい営業担当者様はたくさんいらっしゃいます。 大切なのは「会社の知名度」だけで選ぶのではなく、「売主様の立場に立ち、透明性を持って誠実に対応してくれる担当者かどうか」を見極めることです。

「売る・売らないを決めていない」

「他社に依頼したが、不安がある」


まずは気軽にお話ししてみませんか?

不動産は人生における重要なお買い物であり、大切な資産です。売り出し後に「このまま進めて大丈夫だろうか」とご不安になるのは当然のことです。 これまで数多くの売却相談やリースバックのご提案に携わってきた経験と、地元・札幌市東区への深い理解をもとに、お客様の不安や疑問に丁寧にお答えします。

「まだ売るかどうか迷っている」「今の会社の対応を相談したい」という段階でも構いません。どうぞ安心してお気軽にご相談ください。

アフターサポートも重視!
今すぐ相談!あなたの未来をサポートします
不動産の売却を考えている方にとって、多くの疑問や不安があることでしょう。特に初めての売却となると、どのように進めていけばよいか分からないという方も少なくありません。だからこそ、信頼できる不動産会社を見つけることが、成功への第一歩となります。

不動産売却において重要なのは、あなたのニーズをしっかりと理解し、それに基づいた適切なプランを提案してくれる専門のスタッフがいることです。LIXIL不動産ショップ Life Smileでは、個々のお客様に寄り添ったサポートを行っています。ご相談いただければ、お客様の事情や希望に合った売却プランを、経験豊富なスタッフが親身に考えます。

どんな小さな不安や気になる点でもお気軽にご相談ください。査定に関しても、契約に関する重要な事項も全て無料でお手伝いします。私たちの専門知識を活かし、リースバックや高齢者向けのサービスなど、多様な選択肢をご提案可能です。

特に重視しているのは、透明性のある情報提供です。メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直にお伝えし、不明な点を一つずつクリアにしていくお手伝いをします。売却後のアフターサポートも万全です。新居への引越しや役所での諸手続きもお任せいただければ、面倒な手続きを一括してサポートいたします。

不動産の売却は一生に一度の大きな決断です。私たちと共に、その第一歩を踏み出してみませんか?成功する売却へ繋がる道を一緒に歩んでいきましょう。今すぐのお問い合わせをお待ちしております。

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