checkに当てはまる方、ご相談ください
任意売却は時間との戦いです
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住宅ローンの返済が滞り、銀行から「催告書」や「督促状」が届いている
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離婚が決まったが、家のローン残高が売却予想価格を上回っている
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病気や収入減少で今後の返済が困難だが、競売だけは絶対に避けたい
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このまま今の家に住み続けたい（リースバック）か、売却して再出発するか悩んでいる
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固定資産税やマンション管理費の滞納があり、差し押さえの不安がある
任意売却と通常売却の最大の違いは、売却後の代金で「住宅ローンを完済できるか」という点にあります
通常売却は売主の意思で自由に売却できますが、任意売却は売却額がローン残高を下回る場合に、銀行の同意を得て抵当権を抹消してもらう特殊な手続きです
また、通常は自己負担となる仲介手数料などの諸費用を売却代金から捻出し、持ち出しゼロで再出発を目指せる点も任意売却ならではの特徴です
check!
任意売却の流れ
【相談】：ローン残高、滞納状況、債権者情報の整理
【物件査定・媒介契約】：不動産業者による査定
【債権者交渉】：債権者へ、任意売却の同意と配分案の交渉
【売却活動・成約】：一般市場で買い手を探す
【お引越し】：引き渡しと抵当権抹消
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Point 01
金融機関との「交渉」で、より良い条件を引き出す
任意売却の成否は、銀行等の債権者との交渉で決まります。豊富な経験を活かし、抵当権抹消の承諾取り付けはもちろん、引っ越し代の捻出や、残った債務の支払い計画（分割納付など）の交渉を粘り強く行います。
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Point 02
競売を回避し「プライバシー」と
「手元資金」を守る
競売はネット等に情報が公開されますが、任意売却は通常の売却と同じ形式で行うため、周囲に事情を知られません。また、競売では1円も手元に残りませんが、任意売却なら諸費用を売却代金から捻出でき、持ち出しゼロでの再出発を支援します。
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Point 03
リースバック等の「多角的な出口戦略」
「売りたい」だけでなく「住み続けたい」というご希望にはリースバックを、法的な整理が必要な場合は提携弁護士・司法書士を迅速にご紹介します。売却して終わりではなく、お客様のその後の生活再建までをトータルで設計します。
お気軽にご連絡ください
営業時間
9:30～18:00
Access
LIXIL不動産ショップ Life Smile
| 住所 | 〒065-0042 北海道札幌市東区本町２条７丁目５−１８ Google MAPで確認 |
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| 電話番号 |
011-792-9429 ※営業電話お断り |
| FAX番号 | 011-792-9430 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 代表者名 | 浜谷 達彦 |
| 駐車場 | あり ※ご希望の方は事前にご連絡ください。 |
| 最寄りの施設 | 中央バス本町2条8丁目バス停から停歩1分 |
